近日，荣盛发展(002146.SZ)发布了其2021年年报，报告期内,公司实现营业收入472.44亿元，实现签约面积 1204.22 万平方米，同比增长2.53%，实现签约金额1345.58亿元，同比增长5.87%，成功完成了年度签约计划的103.51%。

2021年度房地产多项指标创历史新高，但下半年房地产市场进入下行通道，部分指标增速降至近六年来最低水平。

在此大环境下,据公司年报显示，2021年荣盛发展经营性现金净流量多达169.15亿元，较去年大幅增长了1137.7%，且连续五年为正,而同期公司有息负债为554.9亿元，与去年的730亿元相比，呈大幅下降之势。

综上,可以看到，荣盛发展保持了健康的财务状况和良好的抗风险能力，截至2021年末，荣盛发展已实现了经营性净现金流连续5年为正，债务结构得到持续优化。

签约面积、金额实现增长

2021年，是房地产行业面临巨大挑战的一年，尤其下半年以来，涉房金融政策不断加紧，面对外部环境的急剧变化,2021年荣盛发展也不可避免的迎来了“挑战”。一方面,2021年,疫情影响反复、市场预期悲观持续，荣盛发展也由此承受着较大的市场压力；另一方面，荣盛发展重仓京津冀，受到环京楼市低迷的影响。

不过，荣盛发展也适时调整经营策略,提前预判，早做准备，年初即采取了系列应对措施，控制投资力度，及时降杠杆，加强销售力度，加大回款力度,最终克难攻坚、奋力拼搏，实现了持续稳定发展。

报告显示,该公司2021年实现签约面积 1204.22 万平方米，同比增长2.53%；实现签约金额1345.58 亿元，同比增长 5.87%，完成年度签约计划的103.51%。

不仅如此, 2021年公司不断强化项目建设的运营管控,开工、开盘、竣工均实现了有序推进。据了解,其一方面积极响应国家号召，持续投入到疫情防治工作中；另一方面，通过多方协力，力保项目开发、销售的有序推进、安全运营。数据显示,报告期内，公司实现开工487.76万平方米，完成年初开工计划的99.31%；实现竣工627.46万平方米，完成年初竣工计划的87.30%。

此外,据介绍，荣盛发展推行“家在荣盛”和“荣易通”两大营销平台。一方面，其持续深耕，保持重点区域市场龙头地位，并在沧州、蚌埠、廊坊市区、三河、文安、忻州、张家界、汉中、邹平等地区，市场份额保持第一；另一方面，其也在长三角区域持续发力，使之成为了公司主要的销售区域。

现金流连续五年为正，债务结构持续优化

年报披露，截至2021年末，荣盛发展经营活动产生的现金流量净额169.15亿元，比去年期末的13.67亿元大增1137.7%，继2017年、2018年、2019年、2020年后连续第五年为正。

公司债务结构也得到持续优化。截至2021年底，荣盛发展有息负债554.91 亿元，与去年730.99亿元相比，大幅下降。2021年底公司货币资金为196.99亿元，所有者权益为454.18亿元。

而公司在行业“谷底”所表现出来的强大韧性,也获得了多方高度认可,报告期，其继续保持中证500、深港通标的股和MSCI明晟中国指数成分股等重要指标股的地位。

不仅如此,同时公司还荣获了2021中国指数研究院沪深上市房地产公司综合实力TOP10第5位、2021中国指数研究院沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10第7位、2021中国指数研究院沪深上市房地产公司投资价值TOP10第8位和2021中国房地产百强企业第16位,行业地位持续夯实。

完成全国化布局

在房地产开发区域布局上，荣盛发展已基本形成了“两横、两纵、三集群”的战略格局。

年报显示，面对疫情反复、融资收紧和市场下行压力，荣盛发展采取审慎的拓展策略，先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角区域的 16 个城市获得土地 29 宗，规划建筑面积 303.19 万平方米。截至报告期末，荣盛发展土地储备建筑面积 3468.90 万平方米，土储区域结构较为合理、土储数量较为充足。

康旅板块方面，公司计划开工21个批次全部完成，计划开盘17个批次也全部完成，计划交房9个批次更全部完成。酒店运营方面，2021年酒店实现营收9.96亿元，同比增长15%。而且,公司旗下酒店还多次参与抗疫、冬奥等专项行动。

此外,公司产业园板块经过多年发展,目前已在河北、安徽2个省布局香河、永清、霸州、固安、兴隆、宣化、蔚县、唐山玉田、唐山路南、衡水、淮北等多个园区。

年报称，荣盛发展层次分明的业务格局更能顺应市场变化，保障该公司未来质量、规模、速度的协调发展。

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